REHABILITER VOS LOGEMENTS LOCATIFS
La pré-étude faisabilité de votre projet d'habitat
Vos objectifs :
• Réhabiliter en vue de louer
• Améliorer votre logement locatif
Contenu du service :
La pré-étude de faisabilité vous permettra :
• de déterminer la nature des travaux à réaliser pour améliorer ou créer votre logement,
• d’évaluer le coût des travaux,
• d’établir un plan de financement, de connaître les subventions auxquelles vous pouvez avoir droit,
• d’assurer également le montage et le suivi administratif du dossier de subvention,
• d’évaluer les recettes locatives, et ainsi, de mesurer l’opportunité de l’opération,
• de calculer les avantages fiscaux.
L'assistance à maitrise d'ouvrage (AMO) proposée par le CAL
L’AMO proposée par le CAL sera composée des missions suivantes :
Missions de base :
• Visite conseil
• Etude de faisabilité
• Assistance à l’élaboration du projet
• Assistance à l’élaboration de la demande de liquidation de la subvention
Missions de mandat :
• Dépôt des dossiers / demandes de paiement
• Mandat financier (dans la limite d’un montant prévisionnel de subventions plafonnées à 12 000 € par logement)
Missions complémentaires :
• Adaptation du logement
• Insalubrité
• Loyers maîtrisés
Tarification : pas de coût résiduel à votre charge. Le montant de nos honoraires est compensé par la subvention forfaitaire versée par l’ANAH (Hors mission de maîtrise d’œuvre et de réalisation de diagnostics techniques divers : DPE, Loi Carrez, Electricité, Gaz…). Pour les propriétaires bailleurs (hors secteur social), le prix H.T. sera majoré de la T.V.A. au taux en vigueur.
Optimiser votre investissement avec le logiciel MOPI
Ces logiciels, élaborés par notre fédération nationale permettent :
• de faire varier les financements (financements ANAH, PLS, etc.) et les options fiscales (Borloo ancien …) afin de choisir ceux qui vous procureront la meilleure garantie de location et rentabilité.
• d’établir un plan de financement adapté à vos ressources, et notamment, de connaître les subventions auxquelles vous pouvez avoir droit.
• de connaître précisément, année par année, l’impact fiscal de votre opération. MOPI calcule les économies d’impôt réalisées les premières années, puis les impôts générés par les revenus locatifs, en fonction :
– de votre niveau d’imposition,
– des choix locatifs que vous avez effectués.
– de mesurer le temps de retour de votre investissement
– de calculer la rentabilité de votre opération (taux de rendement locatif sur le revenu net, taux de rendement patrimonial des fonds propres sur encaisses locatives et vente, etc.)
Si vous souhaitez réhabiliter un immeuble existant, l’équipe du CAL de Meurthe-et-Moselle peut au préalable visiter cet immeuble afin :
• de déterminer la nature des travaux à réaliser pour améliorer ou créer votre logement locatif
• d’évaluer financièrement ces travaux
